【中玻網(wǎng)】房地產(chǎn)投入資金時(shí)隔兩年出現回升
　　
　　國家統計局公布2016年1-3月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售數據:1-3月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金額17677億元,同比增長(cháng)6.2%,增速比1-2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn);新開(kāi)工面積2.83億平米,同比增長(cháng)19.2%,增速提高5.5個(gè)百分點(diǎn);土地購置面積3577萬(wàn)平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售面積2.43億平米,同比增長(cháng)33.1%,增速提高4.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額18524億元,同比增長(cháng)54.1%,增速提高10.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金31992億元,同比增長(cháng)14.7%,1-2月份為下降1.0%,
　　
　　從2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有40個(gè)，持平的城市有1個(gè)。3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為62.5%，較低為下降3.8%。
　　
　　從國內房屋價(jià)格變化來(lái)看，呈現出兩個(gè)明顯特點(diǎn)�？壳�，房?jì)r(jià)上漲城市個(gè)數增加，漲幅繼續擴大。第二，城市間房?jì)r(jià)漲幅差距進(jìn)一步加大，一線(xiàn)城市和個(gè)別熱點(diǎn)二線(xiàn)城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)重新繁榮的積較影響已經(jīng)從銷(xiāo)量增加傳導到了投入資金回升，而房地產(chǎn)行業(yè)又是玻璃較為重要的消費端，這事實(shí)上也給玻璃的上漲帶來(lái)非常大的基礎。
　　
　　產(chǎn)能利用率過(guò)低制約玻璃上漲
　　
　　2015年玻璃新建的生產(chǎn)線(xiàn)10條，冷修的生產(chǎn)線(xiàn)43條，冷修正產(chǎn)的生產(chǎn)線(xiàn)18條，實(shí)際的產(chǎn)能是處于明顯下降的狀態(tài)。今年一季度玻璃新增生產(chǎn)線(xiàn)1條，冷修正產(chǎn)生產(chǎn)線(xiàn)1條，冷修生產(chǎn)線(xiàn)5條。截止目前，玻璃產(chǎn)能利用率為68.36%，同比去年上漲-4.68%，再創(chuàng )歷史新低。在產(chǎn)產(chǎn)能85002萬(wàn)重箱，同比去年增加-2754萬(wàn)重箱。過(guò)低的產(chǎn)能利用率將會(huì )制約玻璃價(jià)格的繼續上漲，試想一旦玻璃價(jià)格繼續上漲，之前冷修的玻璃生產(chǎn)線(xiàn)將會(huì )冷修正產(chǎn)，這也會(huì )重新打破短期玻璃供需相對平衡的環(huán)境。
　　
　　庫存方面，自去年12月上旬以來(lái)，玻璃行業(yè)庫存便進(jìn)入增長(cháng)模式，目前國內平板玻璃庫存值為3470萬(wàn)重箱，較去年同期有所增加，在產(chǎn)能減少的情況下，庫存增加說(shuō)明當前需求市場(chǎng)的疲弱。但隨著(zhù)旺季到來(lái)加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，玻璃庫存走低將成為大概率事件。
　　
　　總的來(lái)看，玻璃本輪的上漲主要有兩個(gè)原因，靠前是房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據轉好帶動(dòng)玻璃價(jià)格預期的上漲。第二則是虛擬商品整體的系統性上漲。但值得關(guān)注的是部分區域產(chǎn)能集中停產(chǎn)，緩解了華中和沙河等地區供給壓力。如果玻璃價(jià)格繼續上漲，前期冷修的玻璃生產(chǎn)線(xiàn)將會(huì )冷修正產(chǎn)，這也會(huì )重新打破短期玻璃供需相對平衡的環(huán)境。我們認為短期玻璃繼續大幅上漲的可能性不大。